宣德大帝 第五百五十章 房地产开发

第五百五十章 房地产开发

两家大户着急了，真要是将他们排除在村民之外，到时候官府将村民的工作全部安置后，他们的地谁来帮他忙种？

这是一个最现实的问题，官府可不管你种不种地，只按照地契进行征税，有多少亩地，就缴纳多少亩地的赋税。

村民一旦都被官府吸引走，谁还会给他们这些大户扛活。没了村民扛活，他们自己可种不了地，几百亩地不但成为不了财富，还会成为累赘。

眼见拿捏不住官府，两个大户慌了神，凑在一起一商量，干脆给当官的送点儿礼，兴许还能有个转圜的余地。

他们哪里知道这次的拆迁是太上皇亲自主导，借这些天津巡抚衙门里小官吏几个胆子也不敢在这个时候收这两个大户的礼，这不是厕所里打灯笼——找死吗？

官吏不但没有收礼，而且还将这两人以行贿的名义给抓了起来，并且禀报给了王二。

王二大怒，将两人亲自提审，二人哪里想到这么点儿小事，竟然惊动了天津巡抚，这让两人绝望。

都不用上刑，二人便竹筒倒豆子将自己的行为想法都倒了出来。

王二被这两人的不要脸给气乐了，合着这两人是想多捞点儿，多占官府点儿便宜。

然而两个大户理所当然的被扭送到了天津提刑司，如何审判那是三法司的事，王二做为行政官员是无权审理案件的。

当王二将这两个大户的事禀报给朱瞻基，朱瞻基笑道：“这很正常，是人都有逐利之心，两家大户想要多捞点儿好处没有什么错。

错就错在不该以行贿的方式，这下不但好处没有了，还会惹上牢狱之灾。不过两个大户犯罪归犯罪，拆迁归拆迁。

派人与他们的家人接触一下，若是愿意拆迁，我们的条件不变，他们的土地也会交于我们运营。

未来老百姓有钱了，对于蔬菜的需求可是一个庞大的数量，这些靠近城市的耕地将是理想的蔬菜基地。”

“太上皇！这也太便宜这两个孙子了吧！”王二有些不理解，在他的思想里，这种不顾大局死占便宜的人就该弄死。

“这也不叫便宜了他们，本来他们若是正常的拆迁，这些东西我们不是一样要给吗？不能因为他们有所反抗就将人家本来拥有的财产都没收了。

这不符合来源合法的私有财产不可侵犯的法律，犯罪是犯罪、财产是财产，这是两回事。

还有一点你要记住，我们的官府也需要一些民间反对的声音，这样的钉子户能时刻给我们提个醒，让我们能够认真审视我们的执政是否有大的问题。”

“陛下的这个‘钉子户’真的非常的传神！”王二被太上皇的一句‘钉子户’给逗笑了。

朱瞻基也是笑着说道：“你想啊！以后我们在做城市建设的时候，会遇到更多的这种情况，世人都是逐利的，能多捞点儿谁都不会少捞。”

“那也是便宜了这狗东西，也就是陛下仁慈，换个地方这俩孙子不死也得脱层皮，而且还能对外给出合理的理由，就算是老百姓都挑不出毛病。”

王二的话让朱瞻基心里咯噔一下，看来大明新政执行这么多年来，各级官员已经逐渐掌握了新政的精髓，能够利用新政法律的漏洞进行牟利了。

朱瞻基心中感慨，果然是道高一尺魔高一丈，这些官员这么快就摸清了新政的门道，并且有了应对的措施。

接下来不用想，那一定是官商勾结，官员手中掌握着权力，掌握着第一手的信息，先人一步就是财富。

谁掌握了第一手信息，谁就能掌握先手，单凭着这第一手信息，就能让官员赚个盆满钵满。这还是官员很有操守，保证一切都按照规矩来。

所有的投标都是按照合乎程序的步骤进行，只因为提前知道信息的商人做的准备更充足，理所当然能够中标。

朱瞻基知道这样的弊端就是到了后世也无法避免，监督体制只能保证各项流程完全合法，却无法保证信息的出卖。

就像这一次的拆迁，若是有人事先得到消息，在王庄买块地随便搭建几间破房子，就能获得拆迁补偿，这绝对是一本万利的买卖。

朱瞻基清楚，这样的事绝对会发生，他知道他挡不住，也没有人能够挡住，这就是社会发展的规律。

那两个大户人家在自家的家主被抓之后，一下子就老实下来，在官员重新提出按照原本的拆迁协议与他们签订拆迁合同。

这让两户人家喜出望外，他们本来以为这一次他们在劫难逃，能够保住性命就已经是邀天之幸，哪里还敢期待获得好处。

两家痛快地跟官府签订了拆迁合同，完全没有当初的气势，一切都准备完毕之后，拆迁工作正式开始。

在所有百姓都搬离村子之后，建设部下属的施工队进驻王庄，开始了施工作业。首先就是对整个村子进行整体拆除，然后按照规划进行底下官道铺设。

这是大明朝第一大规模的居民小区建设，这个工程的意义重大，为了保证施工平稳运行，在资金方面朱瞻基将自己在东方大陆获得的所有的黄金全部投入到这个房地产开发项目当中。

若是这个项目建成，房子卖不出去，朱瞻基很有可能成为历史上最穷的太上皇。

第一期工程计划三年之内完成，在施工的同时，关于王庄房地产开发项目广告开始大规模宣传起来。

在邸报的广告板块，朱瞻基砸进了一个整版介绍天津新城小区的情况。什么期房预定、提前交定金有优惠、什么楼盘数量有限，什么拎包入住、开盘需要摇号才能拿到购买资格等朱瞻基知道的宣传手段全部用上。

谷靤 这天津建设新式楼房的消息别说天津的老百姓全知道了，就是整个大明都知道了天津的小区建设。

老百姓哪里见过如此的宣传手段，别说是想要买房的刚需百姓，就连那些手里有些闲钱，并不急需买房的老百姓都开始蠢蠢欲动，想要去买上一套。

第一期工程，共建筑二十栋楼，每栋楼五个单元，每个单元十套房子。第一期共计一千套房子销售，结果房地产销售部收到了超过两千客户的定金。

这样悬殊的需求注定了有一半人拿不到购房的资格，销售人员在客户交定金的时候，就明确表示摇上号才有购买资格，摇不上号要么选择退款，要么等待下一期的开盘。

王仲义没想到会有这么多的人购买楼房，有些担忧地对朱瞻基说道：“太上皇陛下，这不会出事吧，到时候那些没有拿到购买资格的客户会不会闹事啊？”

“生气也好，闹事也罢，都可以，记住了不管是客户如何生气，只要没有危及我们的人员安全，我们的销售人员和安保人员都要笑脸相迎，认真解释。

这些愤怒和闹事对于我们来说也是一种宣传，为我们下一期的楼盘开盘做好准备，你想啊！客户都因为没有买上房，差点跟开发商打起来，这是多么吸引眼球的新闻！”

王二大开眼界，没想到还能这么宣传，这完全颠覆了王二的认知，对太上皇的睿智更是心服口服。

为了保证客户的满意，第一次开盘，朱瞻基选择了现房开盘，也就是所有的房子全部建好之后才开始进行售卖。

老百姓第一次花这么多钱买房，若是不能让老百姓第一时间拿到房子，老百姓的心里一定会产生恐慌。

开盘当天，售楼处还没开始上班，售楼处的门前就挤满了前来买房的客户，焦急地等待着售楼处开门。

他们都是交了定金的，这种冲动之下的选择让这些客户心中忐忑不安，什么时候交钱买房，连房子长什么样都看不到，还不能保证买不买得上。

好不容易等到售楼处大门开启，一个拿着铁皮喇叭的工作人员高声喊道：“各位客户！安静！我先说一下摇号规则，大家都听仔细了。

大家都看一下你们手中的发票，发票的抬头上有一串数字，这些数字就是你们的中签号码，一会儿摇号开始，每出来一个号码，工作人员都会高声唱号。

同时所有的中签号码都会写在售楼处墙外的黑板上，大家请注意核对自己是否中签。中签的客户向右去财务部缴纳剩余的房款。

房款缴纳时间为三天，三天之后若是不能缴纳房款，将被视为自动放弃购买资格，没有中签的客户向左去出纳部，凭借你手中的发票退还你的定金。

当然你若选择不退定金，也可以等候下一期楼盘的开盘。大家都听明白了吗？”

听懂的客户开始拿出自己的发票记住自己发票上的那一串数字，等待摇号的开始。没有听明白的客户，再次询问工作人员，工作人员只好再次将刚才的话重复了一遍。

终于摇号开始了，随着一个个号码喊出来，几家欢喜几家愁。

随着号码的不断出现，终于一千个号码全部放完，中签的客户开始排队去财务部选择楼号、楼层，根据不同的楼层进行缴费。

每一个楼层的价格都不相同，工作人员也解释了不同楼层价格不同的原因，家里有老人的客户愿意选择一二层，家里都是年轻人的客户愿意选择三四层。当然也有为了省钱就愿意选择最便宜的第五层的。

总体来说，摇上号的客户都很高兴，为自己能够买到房子而高兴。三天时间所有中签的客户都售楼处拿到了钥匙，拿到钥匙之后迫不及待地赶到了自己的房子。

打开房门一看，房子里的陈设晃花了他们的眼睛，雪白的墙壁，用水泥抹平的地面，最让客户们感到新奇的是厨房里的自来水龙头，以及卫生间里的抽水马桶。

客户们想不明白，为什么那个水龙头一拧开就有水流出来。那和抽水马桶竟然是给人方便用的，一想到以后竟然要在自家的房子里方便，一些人还有接受不了。

按照入主说明书，看着各个房间的设施，客户们觉得自己钱没有白花。

这楼房的价钱可不便宜，房子的价格按照平方尺计算，最便宜的第五层每个平方尺一两银子。

当然太上皇开发的楼房可没有那所谓的公摊面积，也没有什么所谓的建筑面积，完全是按照套内面积计算。

套内面积有多大，就卖多少银子，第一期工程所有的房子大小都差不多，都是五百平方尺左右，也就是说这样的一套房子至少都需要五百两银币。

以现在工人每月三两银币左右的收入，一家两口子共同工作，不吃不喝也要五六年才能存够这么多钱。

不说中签的客户一边肉痛自己的花费，一边高兴自己住进了自己做梦都想不到的房子里，没有中签的客户就是各种表现都有了。

有无所谓的，得知自己没有中签，第一时间就去出纳部将定金退掉，有垂头丧气的，一边退定金，一边抱怨自己倒霉。

这样的客户算是比较好说话的，还有一些不好说话的客户，就不怎么好对付了，这些人在售楼处撒泼打滚，一边央求给他们匀出一套房子，一边又指责售楼处的摇号有内幕。

对于这样的客户，提前已经做好培训的工作人员并不着急，耐心地劝解着这些闹事的客户，一副完全站在客户一边的样子，并且在不经意间说出一句，第一次没有中签的客户若是参与第二期楼盘开盘抽签，基本上都能中签。

说完就连忙掩饰，说自己是胡说八道，这事哪是他们这样的小工作人员能够做主的，您可别当回事。

工作人员不解释还好，一解释本来还不当回事的客户，还就真的当了真，一定要工作人员给他们保证，下一期开盘一定保证他们中签。

然而这些闹事的客户做梦都不会想到，这样的情景在工作人员那里不知道模拟了多少遍，客户的各种反应都在工作人员的考虑之中。